Quelle: Stadtplanungsamt, Stadt Köln

Lage im Stadtgebiet

Das Gebiet des ehemaligen Eisenbahnausbesserungswerkes (EAW) Nippes liegt im Südwesten des innenstadtnahen Stadtbezirks Nippes, im Westen des Stadtteiles Nippes.
Das ca. 19 ha große Gelände des ehemaligen Eisenbahnausbesserungswerkes (EAW) wird durch die Bahnlinie im Westen, die Kempener Straße im Nordosten, die Eisenachstraße im Osten, die Werkstattstraße im Südosten und die Sechzigstraße im Süden begrenzt.
Wie der gesamte Stadtteil Nippes stellt sich auch die Umgebung des EAW-Geländes sehr heterogen dar. Unterschiedlichste Nachbarschaften, von der zweigeschossigen Wohnbebauung der Eisenachstraße bis zum großmaßstäblichen Komplex des St. Vincenz-Krankenhauses an der Kempener Straße müssen in der Entwicklung des neuen Siedlungsgebietes Berücksichtigung finden.

Standortqualitäten

Die ÖPNV-Anbindung ist durch S-Bahn, Buslinien und die Stadtbahnlinien auf der Neusser Straße gewährleistet.
Auf Grund der zentralen, innenstadtnahen Lage sind viele Ziele schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Entferung zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten existieren im Umfeld der Sechzigstraße, auf dem Wilhelmplatz und rund um die Neusser Straße. In der Umgebung besteht eine lebhafte Kneipenkultur.
Zusätzliche Angebote der  Grundversorgung werden im Servicepunkt eingerichtet. Hier sollen auch Anlieferungsmöglichkeiten und Mobilitätsangebote entstehen.
Auf dem EAW ist die öffentliche Grünfläche des  "Bürgerpark" als Naherholungszone vorgesehen.
Durch die Nachbarschaft zur Eisenachstraße sowie zum geplanten Bürgerpark ist das Siedlungsgebiet von Lärmquellen des motorisierten wie des Bahnverkehrs deutlich abgeschirmt.